29 июня 2011, 9:20 (мск): Новостройка с сюрпризом

Горожане, в свою очередь, стремятся приобрести новое жильё — уже готовое или на стадии строительства.Но спешка, как известно, никогда ни к чему хорошему не приводила. И гражданам, купившим квартиру, построенную быстро, но плохо, вопреки поговорке: "Поспешишь, людей насмешишь", будет вовсе не до смеха. Как не до смеха сейчас иркутянке Наталье Ефимовой, которая несколько лет назад купила квартиру на улице Поленова, 23.Нарушения — во всёмНаталья Алексеевна — бывший геодезист, работала в управлении капитального строительства Бодайбинского района, прекрасно знает все нормы и правила гражданского строительства. Поэтому без труда может сказать, какие нарушения были допущены и проектировщиками, и строителями.— В соответствии со СНиП 41-01 2003 года "Вентиляция, отопление и кондиционирование" вентиляционная шахта не может примыкать к наружной стене, должен быть отступ 4 см, а здесь никакого зазора нет, — констатирует пенсионерка.Из-за допущенных нарушений воздух в вентиляционной шахте поступает не вверх, а наоборот, его затягивает в помещение.В результате по всей квартире Натальи Алексеевны (на стенах и потолке) завёлся грибок. Как отмечено в заключении о микробиологическом анализе, который был сделан специалистами НИИ биологии при ИГУ, "прогрессирующая биодеструкция строительных материалов в квартире по ул. Поленова, 23 вызвана активными грибковыми микроорганизмами, некоторые из которых могут быть опасны для здоровья человека". Кроме этого, зимой здесь очень холодно: когда на улице минус 26, в комнате — плюс 17-18 градусов, в туалете с ванной — плюс 9. А при более низкой температуре стены в туалете и ванне и вовсе покрываются изморозью.Как рассказывает пожилая женщина, в её квартире есть масса других нарушений СНиПов. Это и негерметичные стены, Наталья Алексеевна называет их "пустошовки", то есть кирпичная кладка без раствора, и несоответствующая нормам толщина стен (она должна составлять 38 см кирпичной кладки плюс 20 см стенового утеплителя, на деле же это соотношение равно 25 и 15 см). А из-за некачественной гидроизоляции происходит коробление линолеума и осыпание отделочных материалов. Все перечисленные Ефимовой дефекты — не голословное обвинение "въедливой" пенсионерки: многочисленные нарушения, допущенные строителями при возведении дома, официально зафиксированы независимой экспертизой, которую назначил суд, куда женщина обратилась с иском на строительную компанию.Системная проблема?— Разве такие проблемы — только моя беда? — возмущается Наталья Алексеевна. — Это беда всех, кто сейчас живёт в нашем доме.Между тем, по словам прокурора Куйбышевского района Эдуарда Мухаметова, граждане очень редко обращаются в суд с жалобами на качество строительства, хотя даже имеющийся прецедент может стать основанием для проверки практически всех новостроек Иркутска.— Данная ситуация и рассмотрение дела в суде выявили проблему, что на сегодняшний день нет реальных механизмов по контролю за качеством строительства. Все экспертизы, которые проводятся в соответствии с законодательством, не дают гарантии, что граждане получат качественное жильё, — говорит Эдуард Ревович. — В частности, дом на Поленова, 23 официально принят в эксплуатацию, все документы в порядке, а по факту он оказался не пригоден для проживания.Кстати, в доме, где пока ещё проживает Наталья Ефимова, есть и другие строительные огрехи. В частности, во время дождя в подъезде всегда льётся вода: негерметичное соединение стыка между кровельным железом козырька над подъездом и кирпичной стенкой позволяет атмосферным осадкам просачиваться в помещение.Суд принял решение о расторжении договора между Натальей Ефимовой и компанией-застройщиком (УКСом) и обязал её выплатить пострадавшей в качестве компенсации убытков и морального вреда более двух миллионов рублей. Иркутянка будет искать новое жильё, но где гарантия, что и другая квартира не окажется столь же "качественной"?Что делать?Перед тем как заключать договор с застройщиком, возьмите его копию и придите в службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. Здесь работают юристы, квалифицированные именно на отрасли строительного надзора, и они помогут вам избежать досадных ошибок.Искоренить как факт "черновую" отделку. В квартире, которую вы покупаете, должна быть хотя бы минимальная, но чистовая отделка, то есть установлены недорогие унитаз, раковина, розетки. Причём это не должно отражаться на увеличении стоимости квадратного метра. Как показывает практика, иркутские застройщики могут сдавать жильё с чистовой отделкой за приемлемые деньги.Ещё на стадии строительства жилого дома желательно сформировать из будущих жильцов инициативные группы, которые будут контролировать не только сроки, но и качество выполняемых работ. В этом случае служба госстройнадзора способствует тому, чтобы застройщики приглашали представителей дольщиков на планёрки (или специально организовывали их), в ходе которых информировали, что сделано за неделю, какие есть проблемы, что нужно для их решения. Ведь зачастую дольщики — люди квалифицированные, влиятельные, способные помочь решить какие-то проблемы.В итоге к моменту сдачи дома в эксплуатацию создаётся сплочённая группа, способная в дальнейшем легко решать вопросы по управлению домом.Комментарий:Денис Воронов, руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области:— В связи с тем, что в Иркутске в последнее время ведётся очень активное высотное строительство, но при этом далеко не все проектировщики и строители хорошо знакомы с его особенностями, общей проблемой многоэтажных новостроек стала некачественная вентиляция. Ошибки, допущенные при проектировании и строительстве, особенно сильно проявляются в холодный период года, когда наружная температура воздуха опускается ниже 20-25 градусов. Начинается промерзание вентиляционных шахт, а если это происходит, они забиваются, в них отсутствует тяга, вследствие чего в верхних угловых квартирах начинает накапливаться влага, в углах квартир появляются влажные пятна, потом в этих местах заводится грибок.К сожалению, дефекты, связанные с вентиляцией, очень сложно отследить или обнаружить, пока здание технологически не просохнет, например, не простоит зиму. Хотя эти же дефекты характерны и для домов, которые возводились зимой, и какие-то влажные процессы происходили там в холодный период времени.Ещё один минус наших новостроек заключается в том, что граждане в массовом порядке подписывают договоры купли-продажи квартиры с "черновой" отделкой. При этом в документе не прописывается, что включает в себя "черновая" отделка. У одного застройщика это — просто кирпич, бетонные перегородки и потолки, которые ещё нужно штукатурить, а у другого — заштукатуренные стены. Естественно, при такой отделке у собственника возникают проблемы: где ставить электрику и сантехнику, куда разводить краны, и они приходят в службу госстройнадзора с жалобами, что сделано что-то не то и не там. Но нашим специалистам очень сложно отследить, что должен был сделать застройщик, если это не было прописано в договоре.Ещё одно нарушение, которое допускают строители, — изменение планировки и площади квартиры. При заключении договора к нему прикладывается лист из проектной документации. Однако в ходе строительства проект может корректироваться: периметр здания остаётся тот же самый, а внутри перегородки могут перемещаться, за счёт чего меняется площадь. Когда покупатель оплачивает жильё из своего кармана, разница в два метра для него весьма ощутима, потому что 80 тыс. руб. никто никому не подарит. Естественно, возникают взаимные претензии.Но в Иркутской области работают 9 организаций, аккредитованных на изготовление техпаспортов, и если застройщик сделал техпаспорт в одной организации, но вас эти обмеры не устраивают, можно обратиться в любую другую организацию, чтобы они провели контрольные обмеры. И уже с ними предъявлять претензии застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.От редакции:Этой публикацией "АиФ в Восточной Сибири" начинает специальный проект "Строим по СНиПам". В его рамках мы будем публиковать материалы о том, насколько качественно строят жильё в Иркутске и области (там, где его строят). В ближайших планах редакции — рейды по проблемным стройкам, прямая линия со специалистами службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, обсуждение проблемы с представителями пожарного надзора. Мы не ставим своей целью изображать всё в чёрном свете — если кто-то возводит жилые дома в строгом соответствии со всеми строительными нормами и правилами (СНиПами), это здорово. Но если качество строительства плохое — значит, плохое. Наша задача — рассказать о том, как есть на самом деле.Уважаемые читатели еженедельника "АиФ в ВС"! мы ждём ваших откликов, писем и вопросов на обозначенную тему, которые лягут в основу наших публикаций. Наш адрес: Иркутск-11, а/я 117, е-mail: aifredactor@irk.ru, тел. (3952) 500-529.
членство в СРО
Долги за тепло теперь можно отработать на уборке мусора. Филиал "Приморские тепловые сети" ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" предлагает абонентам, попавшим в трудное материальное положение и накопившим долги за услуги отопления и горячего водоснабжения, возможность погасить долги и заработать. Энергетики предлагают должникам по договору подряда устроиться на сезонные работы. Часть заработка при этом пойдет на погашение долгов перед филиалом. Для желающих расстаться с долгами предусмотрены следующие виды работ: уборка территории предприятия, очистка теплотрасс от мусора, шпаклевка, побелка, покраска помещений, сортировка, уборка, укладка разобранного кирпича.

Под землей прорвался водопровод, в результате чего ближайшие дворы и центральные улицы города были затоплены. Прохожие уже успели сделать импровизированные переходы в виде досок и кирпичей. Коммунальные службы на место аварии пока не приехали.

Несколько раз ударили кирпичом по голове, отобрали мобильный телефон и скрылись. В Самаре оперативники задержали двух мужчин, подозреваемых в совершении разбоя — в шесть утра они напали на прохожего на улице Ново-Садовая. В результате потерпевший без сознания попал в больницу. В общей сложности за минувшие сутки в губернии было зарегистрировано 137-мь преступлений. Более половины уже раскрыты по горячим следам. В Красноглинском районе Самары, например, рядом с исправительной колонией работники уголовного розыска задержали мужчину, у которого изъяли героин. Накануне в городе Отрадный возбудили уголовное дело по статье "причинение тяжкого вреда здоровью". В воскресенье в больницу с диагнозом проникающее ножевое ранение в живот был доставлен нетрезвый молодой человек. Как установили сотрудники органов внутренних дел, это преступление во время застолья совершила 65-летняя пенсионерка. Ее задержали работники вневедомственной охраны. В сводку областного МЧС попало 5 пожаров, почти все — в жилом секторе. В поселке Прибрежном во время ЧП в одном из гаражей накануне поздно вечером сотрудники противопожарной службы спасли пострадавшего пенсионера, а в поселке Падовка этой ночью ликвидировали серьезное возгорание. На различные возгорания сотрудники пожарной охраны выезжали 18-ть раз, 13-ть вызовов оказались ложными.

МОСКВА, 28 июня — РИА Новости. Шестиметровая стена обрушилась в пригороде Владивостока поселке Трудовое на улице Лермонтова, 5. Сообщение о происшествии в здании кирпичного завода, не работающего с 2010 года, поступило от очевидца. При разборе завалов спасатели обнаружили тела двух погибших. Стена обрушилась, когда ее пытались незаконно разобрать.Ниже приводится справочная информация о случаях обрушения на промышленных предприятиях России.15 марта 2011 года обрушилась крыша строящегося складского помещения на предприятии "Ариада" в городе Волжск республики Марий Эл. Обрушение кровли общей площадью 6,72 тысячи квадратных метров произошло из-за скопившегося снега. Два человека пострадали.3 февраля 2011 года произошло обрушение крыши в арматурном цехе строительной компании "Дискус Плюс" в Кировском районе Новосибирска по адресу улица Бетонная, 14. Площадь обрушения составила 168 квадратных метров. Два человека погибли, еще четверо госпитализированы.3 февраля 2011 года в Казани произошло обрушение кровли складского помещения на территории производственного комбината, принадлежащего ОАО "Татстрой", расположенного по улице Короленко. Крыша не выдержала тяжести скопившегося снега. Вслед за кровлей обрушилась одна из кирпичных стен здания высотой около восьми метров. В результате ЧП под завалами погиб 50-летний мужчина.27 января 2011 года произошло обрушение кровли на здании цеха ткацкого предприятия "Кохматекстиль" (Ивановская область). Обрушение произошло на площади 1-1,2 тысячи квадратных метров. При обрушении никто не пострадал. Было нарушено теплоснабжение в городе Кохма.Причинами происшествия стали ветхость здания и снежная нагрузка на комбинированную кровлю. Цех арендовала фирма по приёму и переработке чермета ООО "Русский металл".12 декабря 2010 года в городе Тавда Свердловской области в здании бывшего лесопильного цеха лесозавода произошло обрушение крыши. Рабочие, приступив к демонтажу металлической кровли, поднялись на второй этаж здания, чтобы лебедкой закрепить конструкцию арки. Лебедка была закреплена, но не натянута, отчего и произошло обрушение кровли. В результате погибли двое рабочих, еще двое получили тяжелые травмы.25 октября 2010 года в городе Волчанск Свердловской области при разборе кирпичной стены на неэксплуатируемом предприятии упало железобетонное перекрытие, в результате чего погибли двое мужчин.16 июля 2010 года в городе Набережные Челны (Татарстан) обрушился цех предприятия по производству винилацетатного клея. Сначала произошел хлопок, после которого в цехе начался пожар и обрушились стены. Площадь обрушения составила 200 квадратных метров. В результате аварии погиб технолог предприятия.5 июля 2010 года в городе Энгельс Саратовской области рухнуло здание бывшего завода "Химволокно". В результате погиб молодой мужчина, собиравший металлолом.25 мая 2010 года в городе Орле в одном из цехов завода силикатного кирпича произошло обрушение кровли площадью 36 квадратных метров, в результате которого погибла работница завода.21 апреля 2010 года в Челябинской области обрушилась стена заброшенного недостроенного цеха Златоустовского металлургического завода. В этом цехе, площадью 40 на 70 метров, складировался мусор, отходы. Под завалами погиб мужчина, так называемый копатель, ищущий металл, второй мужчина был доставлен в больницу в тяжелом состоянии.10 марта 2010 года на московском мусоросжигательном заводе в районе Косино произошло обрушение кирпичной стены печи для сжигания отходов. В результате обрушения под завалами оказались двое рабочих. Один из них от полученных травм скончался, второй был госпитализирован.10 марта 2010 года в Красноярске обрушилась кровля в неработающем цехе термообработки завода тяжелого машиностроения "Крастяжмаш" на площади около 1,5 тысячи квадратных метров. На момент обрушения в цехе находилось 150 человек, всем им удалось выбежать в безопасное место. Жертв и пострадавших нет. Причиной обрушения является скопление большого количества снега на кровле.5 февраля 2010 года в Петербурге на территории Кировского завода в недействующем цехе размером 300 на 700 метров из-за снега обрушилась кровля на площади 300 квадратных метров. Помещение было выведено из эксплуатации за два года до происшествия и законсервировано. Пострадавших при обрушении не было.1 февраля 2010 года в центре Москвы на территории завода "Арма" в здании, находящемся на реконструкции, обрушилась металлическая кровля. Погибли два человека.24 октября 2009 года в Екатеринбурге в цехе мелкого помола глинозема на ОАО "СУАЛ-филиал "БАЗ-СУАЛ" (предприятие "Русала" на Урале) обрушились четыре пролета крыши на общей площади 720 квадратных метров. При этом никто не пострадал. Производство в цехе было приостановлено.8 октября 2009 года произошло обрушение кровли крыши хлебокомбината номер три, расположенного в Куйбышевском районе Самары. Здание было заброшено и не охранялось. Под завалами был найден один погибший.20 февраля 2009 года в промышленной зоне города Старая Купавна Ногинского района Московской области под тяжестью снега и лежавшего на крыше утеплителя, обрушилась крыша строящегося корпуса чулочно-носочной фабрики на площади свыше 600 квадратных метров. В результате обрушения погибли два строителя, граждане Узбекистана.

Создано на основе обработки данных АиФ Иркутск, РИА «Восток-Медиа», АиФ Саратов, Вести - Самара, РИА Новости - Недвижимость.

Публикации аналогичной тематики:

• С начала беспорядков в Англии арестованы более полутора тысяч человек
  
• Во время квалификации Гран При Кореи Себастьян Феттель использовал срезку трассы между четвертым и шестым поворотами, поскольку спешил в боксы, чтобы затем отправиться на быстрый круг в финальной части сессии до истечения времени
  
• Строительство завода по производству цемента мощностью 1 миллион тонн в год началось на юге Таджикистана в Яванском районе Хатлонской области, сообщило министерство энергетики и промышленности РТ
  

© Copyright 2008-2009 Кирпич-проект. Все права защищены.