26 октября 2011, 12:20 (мск): Тематические парки для детей могут сменить игровые автоматы в ТРЦ в РФ
МОСКВА, 26 октября — РИА Новости, Михаил Рычагов. Практически ни один торговый центр сегодня не обходится без развлекательной составляющей, ведь "простить" отсутствие развлечений посетители могут сегодня лишь единицам комплексов. Но вот с точки зрения уровня досуга российской индустрии развлечений еще далеко до зарубежной — большинство девелоперов и владельцев торговых центров делают ставку на мультиплексы и только-только начинают размышлять о том, что интересного можно предложить россиянам помимо всем надоевших игровых автоматов.Зарубежный опыт против отечественной реальностиПрактически все страны в мире копируют американский опыт развития развлекательной индустрии, так как он с точки зрения посещаемости и эффективности является наиболее показательным. И Россия в этом плане не исключение — развлекательные объекты, как правило, входят в состав больших торговых комплексов. Однако на этом копирование американского опыта заканчивается и начинается российская действительность.В нашей стране пока еще нет крупных развлекательных парков, аналогичных Диснейленду во Франции и США, PortAventura и Catalunya en Miniatura в Испании, Europa Park и "Леголэнд" в Германии. Девелоперы в России уделяют меньше значения и менее крупным форматам в торговых центрах. Эксперты отрасли объясняют это расположением ("Location, location и еще раз location", — именно эту рекомендацию любят давать своим клиентам консультанты).Если в США торговые комплексы с развлекательной составляющей располагаются на окраинах городов либо на пересечении нескольких штатов, то в России — в черте города. А это в свою очередь сильно влияет на концепцию торгово-развлекательного центра.Вице-президент по консалтингу, партнер GVA Sawyer Эвелина Павловская объясняет это тем, что в России обеспеченность населения автомобилями меньше, чем в Штатах. Следовательно, девелоперам в России приходится подстраиваться под эту особенность и строить объекты в доступных общественному транспорту местах. Земля в черте города дороже, а этот факт увеличивает "вход в проект", отмечает эксперт."Девелоперы, понимая низкую рентабельность развлекательного бизнеса, отдают предпочтение торговой составляющей, чтобы проект был доходным — как правило, в ущерб развлекательной части комплекса", — поясняет Павловская.Новые форматы, или "чем удивить?"В результате торговые центры в России, которые способны не просто удовлетворить потребность населения в развлечениях, а по-настоящему удивить, даже в черте очень крупных городов можно пересчитать по пальцам.Например, в Москве эксперты выделяют ТРЦ "Филион" с американской горкой и ТРЦ Vegas с колесом обозрения. В остальном подобные комплексы в своей развлекательной составляющей похожи друг на друга: кинотеатр, боулинг, игровые автоматы.Девелоперы и владельцы разрываются между нежеланием рисковать, размещая на своем объекте новые форматы, и желанием удивить аудиторию, сгенерировать тем самым новый трафик и пул лояльных посетителей.Однако в ближайшее время российский рынок развлечений все же может пополниться новым форматом — всесезонным тематическим парком. Так, по данным Colliers International, KidZania рассматривает возможность выхода на рынок развлечений в России."Компания "Монэкс Трейдинг" получила права на развитие концепции семейных развлекательных центров KidZania и в настоящее время ищет площадки для ее реализации", — сообщила директор департамента торговой недвижимости Colliers International Галина Малиборская.KidZania — город в миниатюре, принадлежащий детям и управляемый детьми. В его ресторанах и банках, газетах и на радио, в клиниках и на стройке работают дети, они же управляют самолетами и автобусами, зарабатывая настоящие Kidzos (кидзанийские деньги), имеющие свободное хождение внутри этого городка.Эта ниша до сих пор оставалась незаполненной игроками, однако вместе с иностранной KidZania может появиться и тематический парк "Город мастеров" от российского девелопера "Эспро".Снимать сливки с московского рынка, скорее всего, будет "Эспро", считает директор отдела торговой недвижимости Cushman and Wakefield Михаил Свердлов. Первенство выхода, по его словам, может остаться именно за этой компанией в силу ее гибкости.Сама концепция тематического парка "Город мастеров" предусматривает создание более 50 игровых мастерских, каждая из которых является ролевой игрой, моделирующей одну из профессий взрослых. На территории города будет действовать своя валюта, будут работать банки и коммунальные службы, научно-исследовательские лаборатории и университет, автошкола и госпиталь, творческие мастерские и многое другое.Как сообщили РИА Новости в "Эспро", сегодня в компании детально прорабатывают концепцию проекта, продумывают техническое обеспечение."Мы ведем большой объем подготовительной работы, чтобы к моменту выбора площадки мы могли сразу приступить к проектированию и застройке", — сообщил гендиректор ГК "Эспро" Иван Потехин.По его словам, окончательный выбор площадки еще не сделан, но сегодня в компании рассматривают несколько торговых центров в Москве, сравнивают условия, месторасположение, технические возможности.Инвестиции в проект, по словам Потехина, составят около 11 миллионов евро, а срок окупаемости — семь-девять лет.Информацию по среднему чеку в компании не сообщили, однако Потехин заверил, что стоимость посещения не будет сильно отличаться от стоимости билетов в существующих развлекательных центрах. По данным же экспертов, средний чек в KidZania будет составлять 50 долларов.Конкурентом "Городу мастеров" по формату, но не по расположению, может стать австрийский проект Minopolis, реализуемый в России по франшизе. Дети там также могут поиграть во "взрослую" жизнь, попробовать себя в разных профессиях.По словам заместителя директора отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle (Россия и СНГ) Ольги Стариченко, первый Minopolis будет открыт в торговом комплексе OZ Mall в Краснодаре и сможет принять первых маленьких посетителей уже в следующем году.Аттракционы на смену игровым аппаратамОднако развиваться развлекательная составляющая коммерческой недвижимости в ближайшие годы, считают консультанты рынка, будет не только в направлении тематических парков.Отдельного внимания, по мнению экспертов, заслуживает казахская компания Happylon, строящая полноформатные аттракционы в закрытых помещениях торговых центров, аналогов которой пока нет в России."У Happylon нет конкурентов. Тем не менее, развиваются они очень осторожно — выбирают только понятные площадки", — указывает Свердлов из C&W."Мы стараемся открываться в самых лучших торговые центрах. Последний мы открыли в Санкт-Петербурге в самом центре города ТРЦ "Галерея", который взял "золотой кирпич" на премии CRE Awards как лучший комплекс Санкт-Петербурга", — сообщил РИА Новости представитель компании Happylon.В портфеле компании (кроме парка в ТРЦ "Галерея" в Петербурге) парки аттракционов в торговых центрах "Филион" и Vegas в Москве. Сейчас в Happylon рассматривают возможность выхода в один из торговых комплексов Сургута "Сити Молл" и ТРЦ "Аура".В числе других активно развивающихся сетей парков развлечений консультанты выделяют сеть семейных развлекательных центров Crazy park, который работает не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и регионах. Главное направление деятельности сети — проведение детских праздников и развлекательных семейных мероприятий. Дети с родителями могут весело провести время, развлекаясь на аттракционах и игровых аппаратах. Эксперты отмечают также сети "Апельсин" и "Космик". Первый предлагает детям игровой зал, призовые автоматы, аттракционы и проведение праздников, а "Космик" — современный боулинг, бильярдный зал, детские игротеки, семейное кафе.Последний, как напоминает Свердлов, пересмотрел концепцию и идет по пути объединения игровой зоны и боулинга."Отдельностоящие игровые аппараты — прошлогодняя история", — поясняет консультант.Девелоперы "за" понятные форматыНо хотя и девелоперы, и собственники торговых объектов в России понимают, что наличие качественной развлекательной составляющей в ТРЦ является важным конкурентным преимуществом, так как позволяет формировать пул "лояльных" посетителей, они все еще не готовы сильно рисковать, вкладывая в не слишком раскрученный в России формат.Девелоперы в большинстве случаев выбирают классический мультиплекс, который обеспечивает хорошую посещаемость, отмечает Свердлов. Этим же он объясняет и слабое развитие сетей развлекательных парков в России.С представителем Cushman & Wakefield согласна и директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова.По ее словам, девелоперы стараются в первую очередь посадить "якорем" кинотеатр, потом — развлекательные площадки, подобные "Стар Гэлакси" (детский развлекательный центр с игровым лабиринтом, аттракционами, видеоиграми, аниматорами, конкурсами)"Остальное девелоперы делают на свой страх и риск", — сетует Дальнова, при этом отмечая, что наличие развлекательной составляющей не всегда положительно влияет на посещаемость торговой галереи.Развлекательный центр сам по себе, развивает эту мысль руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, не является панацеей для торгового центра, изначально не имеющего сбалансированной и экономически обоснованной маркетинговой концепции."С точки зрения увеличения денежного потока развлекательный центр не является "дойной коровой" объекта, занимая большие площади (например, развлекательный центр с игровыми автоматами занимает от 500 до 700 квадратных метров, центр с кинотеатром, боулингом и другими развлекательными функциями может занимать до 4 — 6 тысяч квадратных метров)", — констатирует она.По данным Збруевой, ставка аренды для этого сегмента операторов относительно невысокая — в среднем от 90 до 200 долларов за квадратный метр в год."Поэтому присутствие развлекательного оператора в ТЦ должно быть предусмотрено и сбалансировано", — делает вывод собеседница агентства.Касаясь темы развития индустрии развлечений в регионах, в Jones Lang LaSalle в свою очередь отмечают, что в региональных торговых центрах по-прежнему большую часть развлекательного сегмента покрывают местные игроки."Но во многих городах эта ниша не заполнена и с точки зрения количества и с точки зрения качества объектов", — подчеркивает Стариченко.В итоге, резюмирует представительница JLL, пыл российских девелоперов по отношению к проектам развлекательных комплексов сегодня во многом охлаждается тем, что подобные проекты занимают значительные площади, требуют внушительных объемов инвестиций при длительных сроках окупаемости.
жидкое мыло
Фото: Видеть сквозь землю помогает протонный магнитометр.14 октября неподалеку от села Старое Алейкино Ульяновского района начала работать экспедиция кафедры геофизики Казанского государственного университета. Их ждали довольно долго — прошло примерно полгода с тех пор, как председатель комитета по культурному наследию Ульяновской области Шарпудин Хаутиев обратился за помощью в Министерство культуры Республики Татарстан.Сквозь землю можно видетьОгромное городище и его "город-спутник" близ соседнего села Красное Сюндюково давно привлекали внимание археологов. Но браться за раскопки "на удачу" было бы слишком трудоемко, затратно, и подобный подход не гарантировал бы успеха. А в соседнем регионе, где вопросам археологии уделяется пристальное внимание, есть и специалисты, и необходимое оборудование — протонные магнитометометры и георадары для поисков подземных пустот и неоднородности состава почвы. Сейчас большинству археологических раскопок предшествуют подобные геофизические исследования, что позволяет копать не наугад, а в местах, где наиболее вероятно обнаружить ценные находки. Впрочем, подобная технология применяется еще и для геологических исследований, в том числе при поисках месторождений нефти и газа. Так что нам еще повезло, что специалисты из Казани смогли уделить нам пару выходных дней.Фото: Так выглядят сейчас оборонительные сооружения средневекового города.Строили дом — нашли банюВпрочем, не стоит преуменьшать и вероятное значение потенциальных находок. Еще в 1990 году неподалеку от села Красное Сюндюково начали строительство поселка для переселенцев из Казахстана — немцев Поволжья. Переселение так и не состоялось, зато при попытке вырыть первый же котлован были обнаружены остатки бани, построенной из кирпича, оборудованной подпольной системой отопления и застекленными окнами. Кстати, по словам известного ульяновского археолога Юрия Семыкина, до сих пор этот объект считается единственным кирпичным сооружением домонгольского периода на территории нашего региона. Тогда находку вновь закопали — до лучших времен, поскольку в тот период не было ни сил, ни средств на полноценное археологическое исследование. Хотя поселение, обнаруженное близ Красного Сюндюкова, по оценкам археологов, было небольшим, и население его не могло превышать шестисот человек. Совсем другое дело — Староалейкинское городище. Здесь до сих пор можно увидеть границы древнего города — они очерчены оборонительными сооружениями: валом и рвом. Даже точно известно место, где находились въездные ворота. Городище отличается огромной территорией — не менее 180 гектаров, и его население вполне могло составлять около ста тысяч человек. И по нынешним временам, это был бы крупный населенный пункт, а уж тем более — для эпохи Средневековья. Во всяком случае, население Парижа в это время было значительно менее многочисленным.Город из легендыПо предположению Юрия Семыкина, здесь вполне мог находиться третий по величине после Великого Болгара и Биляра город Волжской Булгарии — легендарный Ошель, который был разрушен и сожжен владимирским князем Святославом Всеволдовичем 15 июня 1220 года. Согласно летописям, город был укреплен высоким дубовым забором с двумя оплотами, между ними был осыпан вал. Приводятся и подробности штурма города: впереди шли люди с огнем и секирами, за ними — стрелки и копейщики. Одни подсекали тын, другие зажигали оплоты. Но сильный ветер потянул дым с города на русские полки, и воины начали задыхаться от густого дыма и зноя. Тогда Святослав приказал им обойти город и поджечь его с подветренной стороны. Целые улицы охватил огонь. Отчаянные жители с воплем бежали из города, но только князь Булгарский и некоторые его всадники спаслись бегством. В русских летописях Ошель упоминается лишь в связи с этим событием, так что его точное местонахождение до сих пор считается не установленным. Однако в пользу того, что он мог находиться здесь, свидетельствует тот факт, что именно в районе Ундор в те времена находилась переправа через Волгу, по которой следовали торговые караваны из Европы в Азию. Кстати, среди археологических находок прошлых лет в этих местах встречалось немало импортных товаров — шиферные пряслица, украшения и даже монеты Сасанидского Ирана. И сейчас, чтобы обнаружить следы былых эпох, здесь не надо углубляться в землю — множество обломков керамической посуды, а порой и фрагменты железных орудий можно найти на вспаханных полях. Впрочем, существует другая версия — что руины Ошеля находятся на территории Богдашкинского городища в Тетюшском районе Татарстана. Все же окончательный ответ на этот вопрос могут дать только кропотливые системные археологические раскопки.Что дальше?Итак, что же дали три дня исследований. Экспедиция под руководством кандидата геолого-минералогических наук Дамира Хасанова за краткий трехдневный срок смогла обследовать лишь часть территории городища, но уже определены, нанесены на карту и "привязаны" к системе спутниковой навигации несколько объектов, таящихся под землей на глубине порядка двух метров. С помощью протонного магнитометра можно обнаружить не только металлические предметы, поскольку кирпич и прочие керамические изделия тоже обладают достаточной намагниченностью, чтобы этот прибор мог их зафиксировать. Пока составленная карта является документом, который решено не предавать широкой огласке — чтобы не привлекать "черных копателей", "расхитителей гробниц". Однако и сейчас можно с уверенностью сказать, что город здесь был, что многие из его строений находятся под землей, причем, в хорошей степени сохранности. Шарпудин Хаутиев уже высказал намерение обратиться к губернатору Сергею Морозову с просьбой о выделении финансовых средств — не только на масштабные раскопки, но и на создание в дальнейшем на этой территории музея под открытым небом, который в обозримом будущем может приобрести огромное историческое и культурное значение, возможно, не меньшее чем Великий Болгар. Впрочем, похоже, другого выхода просто нет, поскольку останавливаться на полпути — означает отдать древний город на разграбление кладоискателям, которые с каждым годом активизируют свои набеги на памятники археологии. Так что хоть и непросто было обнаружить древней город, сохранить его для потомков будет еще трудней. Но нет ничего невозможного — были бы желание, силы и средства.
Такой вердикт вынес 26 октября 2011 года Свердловский облсуд. Как сообщили "Уралинформбюро" в СУ СКР по Свердловской области, все девять осужденных будут отбывать наказание в исправительной колонии общего режима. Также бунтари обязаны солидарно выплатить в пользу государства 257 тысяч рублей материального ущерба, причиненного в результате учиненных ими массовых беспорядков.ЧП в Краснотурьинской воспитательной колонии случилось 22 августа 2009 года. Осужденные, недовольные режимом содержания, подняли на бунт около 40 своих товарищей. Молодчики учинили погром в дежурной части колонии, спортзале, школе, карантинном отделении и служебных кабинетах. В ход пошли деревянные ножки от табуретов, камни и кирпичи. Зачинщик беспорядков Владимир Симонов побил капитана внутренней службы, и.о. замначальника по кадрам и воспитательной работе, который пытался утихомирить бунтарей. Расследование длилось полтора года. За это время проведено около 400 допросов свидетелей, очные ставки и различные экспертизы. Материалы дела изложены в 23 томах.
Очередная незаконная стройка. На улице Лермонтова, прямо напротив ИрГТУ, с лета кипит работа. За несколько месяцев здесь выкорчевали деревья и вырыли большой котлован, который с одной стороны вплотную подходит к многоквартирному дому, а с другой — к подземному переходу. В результате выход из подземки оказался перекрыт, а сам переход рискует сползти в яму, так как его сваи полностью оголены.Сейчас рабочие уже заливают фундамент будущего здания (по неофициальным данным, здесь планируется построить торгово-развлекательный центр) и устанавливают арматуру.Подняли шумихуО том, что стройка незаконная и ведётся без всяких разрешительных документов, знают все контролирующие органы. Однако бить тревогу начали не они, а жильцы соседнего дома на Лермонтова, 90. Объединившись, активные граждане написали депутатский запрос и обратились с жалобой в прокуратуру.— Земельный участок, на котором ведётся незаконное строительство, находится в федеральной собственности и ни одному из застройщиков не предоставлялся, — пояснила "АиФ в ВС" заместитель прокурора Иркутска Юлия Ефимова.После поднятой жильцами шумихи прокурор города взял данную стройку на личный контроль. К началу ноября ему должны доложить о результатах проведённой проверки. Пока же застройщику выдано предписание о прекращении всех строительных работ. Но фирма-нарушитель не спешит его исполнять: техника и люди трудятся здесь с утра до вечера, словно ничего не происходит.По словам Юлии Ефимовой, застройщику грозит штраф от 500 тысяч до миллиона рублей. Более того, если он не предоставит проект будущего административного здания и разрешение на строительство, то речь пойдёт уже о сносе строения. Не сомневайтесь, за то время, что будут идти судебные заседания, на месте сегодняшнего котлована вырастет полноценное здание, снести которое потом вряд ли удастся. Об этом говорит реальная практика.Дело принципаСегодня в Иркутске полно незаконных строек, от которых просто так не избавиться. На официальном сайте Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области размещён перечень объектов, строящихся без разрешения. В списке — 31 здание. Многие из них стоят не один год. Например, шесть жилых домов, принадлежащие различным фирмам, которые возглавлял или учреждал заработавший себе негативную известность господин Кузнецов. Самой "громкой" среди кузнецовских новостроек является многоэтажка на Бородина, 45. Специалисты не устают повторять, что это просто коробка из поставленных друг на друга кирпичей, на которой нет даже сейсмопояса. При малейшем землетрясении дом рухнет и погребёт под собой его жильцов. Прокуратура и власти не первый год грозятся снести опасную для жизни новостройку. Однако обманутые дольщики как жили в незавершённом доме без тепла и воды, так и живут.— Вынесенное 21 июля 2001 года решение суда о сносе дома на Бородина, 45, пока в законную силу не вступило. На 9 ноября назначена кассация, — рассказала заместитель прокурора Иркутска. — Мы надеемся, что кассационная инстанция оставит прежнее решение в силе.Снести данный дом для сотрудников прокуратуры уже дело принципа. Они уверены, что иногда лучше поступиться деньгами, чем потом потерять жизнь. Тем более история с иркутской новостройкой уже облетела всю страну и стоит на контроле генеральной прокуратуры РФ."Золотая рыбка" не сдаётсяЕсли нелегальных строек в Иркутске всего 31, то "зданий-нелегалов" гораздо больше, уверены специалисты. Это частные жилые постройки, гаражи, магазины, кафе. Так, например, в числе претендентов на снос значится кафе "Радуга" в микрорайоне Университетский. Изначально земельный участок, на котором расположено развлекательное заведение, предоставлялся под строительство временного сооружения. То есть максимум это мог быть торговый павильон. Но бизнесмен возвёл здесь капитальное строение площадью 225 кв. м. Следовательно, Свердловский районный суд вынес решение о сносе кафе. Оно вступило в законную силу 29 июня, но до сих пор не исполнено. Сколько времени потребуется судебным приставам, чтобы закон восторжествовал, — вопрос риторический. Хотя в Иркутске всё же был единственный прецедент, когда незаконно построенное здание снесли буквально за считанные дни. Ресторан "Золотая рыбка", что называется, "попал под горячую руку" мэрии. Ситуация получила такую развязку только из-за того, что администрации срочно нужно было осваивать 130-й квартал к 350-летию Иркутска. Здание снесли, но точка в этом деле ещё не поставлена: сейчас собственник готовит иск в Европейский суд. Возможно, победа всё же останется на стороне предпринимателя.
По его словам, в понедельник вечером в полицию обратился начальник кировского районного отдела музея городской скульптуры, который сообщил о повреждении памятника. "Он заявил, что 24 октября в период между 19.00 и 19.30 неустановленный преступник похитил фрагмент кисти с венком статуи "Русский витязь" Триумфальной арки", — сказал источник.Полиция ведет поиск преступника.Нарвские триумфальные ворота изначально были построены для торжественной встречи русских войск в 1814 году архитектором Джакомо Кваренги в честь победы России в войне с Наполеоном. Изготовленные из дерева, они быстро пришли в негодность, поэтому в 1827-1834 годах были возведены новые — из кирпича, обшитого медью. Архитектором каменных ворот стал Василий Стасов, скульптуры создавали Петр Клодт, Степан Пименов и Василий Демут-Малиновский.
Создано на основе обработки данных РИА Новости - Недвижимость, АиФ Ульяновск, ИА УралИнформБюро, АиФ Иркутск, «РИА Новости».
Публикации аналогичной тематики:
© Copyright 2008-2009 Кирпич-проект. Все права защищены.